囤地行为的经济驱动机制

【摘要】随着2000-2014年房地产价格的快速上涨,开发商囤地行为也成为普遍现象。因为囤地造成了土地资源的浪费,理解其背后的经济驱动机制非常重要。本文依据西方经济学的相关理论文献提出以下假设：囤地数量受到房价波动率和预期未来地价以及当期企业的融资成本的影响,并有显著单一方向的数量关系。本文使用中国35个大中城市的面板数据,通过实证研究验证了这一假设。本文发现使用单一固定效应模型估计出的结果支持了提出的两个假设,但F检验显示有显著的时间效应。考虑时间效应后估计的结果表明：预期房价波动率显著影响囤地数量,但预期未来地价和融资成本对囤地数量没有显著影响。使用其他变量定义的方法没有改变这一结论。
【作者】杨磊；
【导师】袁宇菲；
【作者基本信息】厦门大学，金融学，2014，硕士
【副题名】来自35个城市面板数据的研究
【关键词】囤地；土地开发期权价值；预期地价和融资成本；

【参考文献】
[1]宋焕.品牌个性与品牌忠诚的关系研究[D].河北大学,企业管理,2014,硕士.
[2]陈小健.咪唑盐聚离子液体凝胶电解质的合成及其在染料敏化太阳能电池中的应用[D].苏州大学,应用化学,2013,硕士.
[3]陈娜.低维半导体纳米材料结构特性与物理性能的预测[D].上海师范大学,2014.
[4]许建东.Android平台上H.264视频监控系统的设计与实现[D].浙江工业大学,2013.
[5]张莎莎.CNTs催化臭氧化学过程研究及反应动力学解析[D].大连理工大学,2013.
[6]赵钦涵.我国金融集聚演化机制及其程度评价研究[D].山东财经大学,金融学,2014,硕士.
[7]马佳月.空间批评视野下《大街》的冲突主题研究[D].黑龙江大学,英语语言文学,2013,硕士.
[8]王艳玲.蒙古族传统体育在岩画中的展现及特征研究[D].内蒙古师范大学,民族传统体育学,2013,硕士.
[9]皋军,王建东.一种基于模糊理论和条件熵的属性近似约简的方法[J].计算机工程与应用,2004,21:182-184+212.
[10]范懿.中国建设银行供应链融资产品个性化定制研究[D].山东大学,工商管理（专业学位）,2013,硕士.
[11]权琰.有机—无机层状材料的生长机理研究[D].浙江大学,化学,2013,硕士.
[12]陶景莲.骨髓增生异常综合征患者骨髓TIM3+造血干细胞的研究[D].天津医科大学,内科学,2014,博士.
[13]钱国宏.甘肃农村健康教育现况调查及对策研究[D].兰州大学,社会医学与卫生事业管理,2013,硕士.
[14]唐嘉.基于CTA三维重建的ART术后残余子宫血供的研究[D].复旦大学,临床医学（专业学位）,2013,博士.
[15]易雅琴.《士相見禮》整理與研究[D].浙江大学,中國古典文獻學,2012,硕士.
[16]何文涛.离散内聚力模型及其应用[D].华中科技大学,船舶与海洋结构物设计制造,2013,硕士.
[17]杨春波.中国联通大客户管理系统研究与开发[D].哈尔滨工程大学,2003.
[18]谷龙江.两类强不定问题的无穷多小能量解[D].兰州大学,基础数学,2014,硕士.
[19]成涛.ICH指数对急性脑出血患者预后的简易评估[D].山西医科大学,神经病学,2013,硕士.
[20]谢东,韩曾晋.基于混合Petri网的一类混合系统的动态分析[J].控制与决策,1997,05:542-547+553.
[21]戴兴建,邓占峰,刘刚,唐西胜,张凤阁,邓自刚.大容量先进飞轮储能电源技术发展状况[J].电工技术学报,2011,07:133-140.
[22]宋肖娜.北京市利用FDI质量问题研究[D].首都经济贸易大学,国际贸易学,2014,硕士.
[23]甘国晓,王主丁,李瑞,王启亮.配电网合环冲击电流计算方法及其简化计算公式[J].电力系统自动化,2014,20:115-120.
[24]张安平.DF4型内燃机车综合功能监测器[J].中国铁路.2002(06)
[25]袭曼.承接国际服务外包对我国产业结构优化的影响研究[D].华中科技大学,国际贸易学,2012,硕士.
[26]吴立娜.乳果糖对肝硬化患者血清抗氧化能力和Th1/Th2细胞因子的影响[D].河北医科大学,内科学（专业学位）,2014,硕士.
[27]蒋春生.徐州苏山铁路物流园区布局规划研究[D].北京交通大学,2013.
[28]何凡.X公司手机游戏商业模式创新研究[D].北京交通大学,2014.
[29]邵世煌,熊宁.一个环境知识的自学习方法[J].自动化学报,1991,02:248-250.
[30]乔怡超.供水管网减压阀优化控制漏失研究[D].哈尔滨工业大学,市政工程,2014,硕士.
[31]王令群,郑应平,潘石柱.基于RBF神经网络预测模型的VLSI生产线智能控制算法[J].控制与决策,2006,03:336-338+351.
[32]郑维锋.内蒙古中学生积极心理品质发展研究[D].内蒙古师范大学,心理健康教育（专业学位）,2012,硕士.
[33]白浚宇.湛江市国家房地产政策实施效果研究[D].广东海洋大学,行政管理,2013,硕士.
[34]徐昕.基于SNMP的GPON网管软件系统的研究和设计[D].浙江工业大学,2008.
[35]程卫东,董永贵.利用热释电红外传感器探测人体运动特征[J].仪器仪表学报,2008,05:1020-1023.
[36]于金兴.电机负载模拟器嵌入式控制系统研究[D].大连海事大学,电力系统及其自动化,2013,硕士.
[37]欧阳敏.江西省水产饲料生产现状与发展趋势分析[J].饲料工业.2006(03)
[38]韩翠萍.我国女性领导干部的领导力提升困境研究[D].华中科技大学,行政管理,2012,硕士.
[39]延安.《迷失卡塔丁山》（1-5章）翻译报告[D].内蒙古大学,翻译,2014,硕士.
[40]宋植彦.尖晶石LiNi_(0.5)Mn_(1.5)O_4正极材料的制备及改性研究[D].国防科学技术大学,材料科学与工程,2012,硕士.
[41]孔祥海.7例腘血管陷迫综合征的诊疗分析[D].华中科技大学,血管外科,2013,硕士.
[42]金光华.我国合议庭独立行使刑事审判权研究[D].吉林大学,法律,2004,硕士.
[43]唐昭.野油菜黄单胞菌中感受植物信号基因的鉴定[D].广西大学,微生物学,2004,硕士.
[44]李梦龙.运动依赖对大学生心理健康的影响及其干预研究[D].中南大学,心理学,2014,博士.
[45]李传贵.纳米储氢材料贮存使用安全评估方法研究[J].中国安全科学学报.2003(09)
[46]雷巧利.基于LabVIEW的机器视觉测量技术及应用[D].西安电子科技大学,控制理论与控制工程,2011,硕士.
[47]戴均.政治制度文明论[D].陕西师范大学,政治学理论,2004,硕士.
[48]李立轩.基于GPRS的路灯智能控制技术的研究[D].杭州电子科技大学,计算机系统结构,2013,硕士.
[49]张海龙.我国风险投资的发展及其退出机制研究[D].南京大学,国民经济学,2013,硕士.
[50]肖晶星.高职院校学生情绪管理、社会适应能力与网络成瘾倾向的关系研究[D].华中师范大学,心理健康教育,2013,硕士.